៥ តំបន់កំពុងកើនតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្លាំង ក្រោយការលេចរូបរាងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ តេជោ
ភ្នំពេញ ៖ អស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ ការអភិវឌ្ឍនៅរាជធានីភ្នំពេញបានផ្ដោតជាសំខាន់ទៅលើតំបន់ភាគខាងជើង តាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ ៦ ឆ្ពោះទៅខេត្តសៀមរាប។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការបើកដំណើរការ ព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ (Techo International Airport) ដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូង
ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ខេត្តកណ្តាល និងស្រុកបាទី ខេត្តតាកែវ គឺជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធំជាងគេមួយ ក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រកម្ពុជា។ ដែលមានសមត្ថភាព ទទួលភ្ញៀវរហូត ដល់ ១៣ លាននាក់ ក្នុងមួយឆ្នាំ ព្រលានយន្តហោះ នេះកំពុងទាញ ការអភិវឌ្ឍ ជាច្រើន មកកាន់ តំបន់ជុំវិញ។
យោងតាមរបាយការណ៍ពី CBRE Cambodia តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ២ និងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣ បានកើនឡើងជាមធ្យម ១៥-២០% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីការប្រកាសគម្រោង។
តំបន់ទី ១: ពីចំណុចក្បាលថ្នល់ (ឬក្រុងតាខ្មៅ) ដល់ ស្រុកកណ្ដាលស្ទឹង
ចម្ងាយពីព្រលានយន្តហោះ៖ ៥-១៥ គីឡូម៉ែត្រនេះគឺជាច្រករបៀងដែលទទួលផលផ្ទាល់ពីព្រលានយន្តហោះតេជោ។ តំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនរួមមាន៖
- បុរីលំនៅឋាន តម្លៃមធ្យម សម្រាប់បុគ្គលិកដែលនឹងធ្វើការនៅព្រលានយន្តហោះ
- ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ និងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារ ដែលបម្រើដល់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញតាមផ្លូវអាកាស
- សណ្ឋាគារ និងផ្ទះសំណាក់ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកដំណើរ
តំបន់ទី ២: ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣ (ចំណុចប្រសព្វជាមួយផ្លូវជាតិលេខ ២)
ចម្ងាយពីព្រលានយន្តហោះ៖ ៨-២០ គីឡូម៉ែត្រផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣ ដែលបានបើកឲ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការកាលពីឆ្នាំ ២០២៣ បានក្លាយទៅជារបត់ថ្មីដែលតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងទាំងអស់។ ចំណុចប្រសព្វរវាងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣ និងផ្លូវជាតិលេខ ២ កំពុងក្លាយជាចំណុចក្តៅថ្មី។ គម្រោងរោងចក្រ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម កំពុងកើនឡើង ដោយសារភាពងាយស្រួលក្នុងការដឹកជញ្ជូនទំនិញទៅកាន់កំពង់ផែ និងព្រលានយន្តហោះ។តំបន់ទី ៣: សង្កាត់ព្រែកថ្មី ខណ្ឌច្បារអំពៅ
ចម្ងាយពីព្រលានយន្តហោះ៖ ១៥-២៥ គីឡូម៉ែត្រតំបន់ច្បារអំពៅ ដែលធ្លាប់ជាតំបន់ស្ងប់ស្ងាត់ កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ឡើងវិញ។ ជាមួយនឹងស្ពានថ្មីៗដែលតភ្ជាប់ទៅកណ្តាលក្រុង និងភាពជិតទៅនឹងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣ តំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញ៖
- បុរីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង
- សាលារៀនអន្តរជាតិ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច
តំបន់ទី ៤: ពីក្រុងតាខ្មៅ (ឬស្ពានព្រែកសំរោង) ទៅ ស្រុកស្អាង។
ចម្ងាយពីព្រលានយន្តហោះ៖ ២០-៣៥ គីឡូម៉ែត្រតំបន់នេះកំពុងក្លាយជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានដីទំហំធំក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ គុណសម្បត្តិរួមមាន៖
- នៅជិតទន្លេបាសាក់ មានទេសភាពស្រស់ស្អាត
- សក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ រមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្ត
- តម្លៃដីនៅទាបនៅឡើយ ប៉ុន្តែកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់
តំបន់ទី ៥: ស្រុកបាទី ខេត្តតាកែវ (តំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះ)
ចម្ងាយពីព្រលានយន្តហោះ៖ ០-១០ គីឡូម៉ែត្រនេះគឺជាតំបន់ដែលនៅជិតព្រលានយន្តហោះបំផុត ហើយកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ពីអ្នកវិនិយោគធំៗ។ ទោះបីជាបច្ចុប្បន្ននៅមានលក្ខណៈជនបទក៏ដោយ ក៏គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពុងចាប់ផ្តើមលេចរូបរាង៖
- ទីក្រុងរណប (Satellite City) ដែលគ្រោងនឹងមានលំនៅឋាន សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម
- តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដែលនឹងទាញការវិនិយោគពីបរទេស
ការបើកដំណើរការព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោកំពុងផ្លាស់ប្តូរផែនទីអភិវឌ្ឍន៍នៃរាជធានីភ្នំពេញយ៉ាងពិតប្រាកដ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេមើលរំលង កំពុងក្លាយជាគោលដៅថ្មីសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។
