វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ ២០២៦
សញ្ញាវិជ្ជមាននៅដើមឆ្នាំ ២០២៦
យោងតាម របាយការណ៍ ប្រចាំត្រីមាសទីមួយ ឆ្នាំ ២០២៦ ពីធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញ សញ្ញា ស្ថិរភាព ឡើងវិញ ជាមួយ នឹង ការកើនឡើងតិចតួច នៃការអនុម័តគម្រោងសាងសង់ថ្មី និងប្រតិបត្តិការទិញលក់ដែលកំពុងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។
ក្រុមហ៊ុន ប្រឹក្សា អចលនទ្រព្យ អន្តរជាតិ CBRE Cambodia បានព្យាករណ៍ ឆ្នាំ ២០២៦ គឺជា ឆ្នាំនៃការកែតម្រូវ មិនមែនជាឆ្នាំនៃការរីកដុះដាលដូចកាលពីឆ្នាំ ២០១៨-២០១៩ នោះទេ។
«យើងកំពុងឃើញការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែវាជាការងើបឡើងបែបជ្រើសរើស។ មានតែគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ តម្លៃសមរម្យ និងមានការគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងទាក់ទាញអ្នកទិញ។ គម្រោងដែលគ្មានគុណភាពនៅតែបន្តជួបការលំបាក»
កត្តាជំរុញសំខាន់ៗក្នុងឆ្នាំ ២០២៦
ការបើកដំណើរការព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ៖ ព្រលានយន្តហោះថ្មីនេះដែលនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការពេញលេញនៅត្រីមាសទីបីឆ្នាំ ២០២៦ កំពុងទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ ដោយមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចរូបរាងឡើងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ២ និងផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទី ៣។- កំណើនវិនិយោគពីប្រទេសជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង៖ ខណៈដែលវិនិយោគិនចិនបានថយចុះ វិនិយោគិនមកពីជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូងកំពុងបង្កើនវត្តមានរបស់ខ្លួន ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃមធ្យម និងអគារការិយាល័យបៃតង។
- គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មី៖ ការអនុវត្តច្បាប់វិនិយោគថ្មី និងការសម្រួលនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី កំពុងជួយបង្កើនទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិនបរទេស។
- កំណើនវណ្ណៈកណ្តាល៖ ជាមួយនឹងកំណើន GDP ដែលត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើង ៦,២% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ វណ្ណៈកណ្តាលកម្ពុជាកំពុងពង្រីកខ្លួន បង្កើតតម្រូវការលំនៅឋានថ្មីៗជាច្រើន។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកំពុងទាក់ទាញវិនិយោគិន
លោកស្រី គឹម ម៉ាលីន នាយិកាគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Propertistar Cambodia បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារឆ្នាំ ២០២៦ មានលក្ខណៈខុសប្លែកពីអតីតកាល។
«បើកាលពីមុន គេវិនិយោគលើខុនដូប្រណីត និងកាស៊ីណូ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងសម្លឹងមើលឃ្លាំងស្តុកទំនិញ រោងចក្រ និងលំនៅឋានតម្លៃក្រោម ៥០ ០០០ ដុល្លារ។ នេះជានិន្នាការថ្មីដែលឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន»
លោកស្រីបានបន្ថែមថា ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលកំពុងមានប្រតិបត្តិការច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ រួមមាន៖
- បុរីលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ នៅតំបន់ជាយក្រុង
- ឃ្លាំង និងកន្លែងស្តុកទំនិញ ដែលឆ្លើយតបនឹងកំណើនអាជីវកម្មអនឡាញ
- ដីឧស្សាហកម្ម នៅតាមតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស
បញ្ហាប្រឈមដែលនៅតែបន្ត
ការប្រែប្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ជាពិសេសគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបញ្ហាបំណុលឯកជនខ្ពស់ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកកង្វះតម្លាភាពក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមួយចំនួន។
តំបន់ដែលគួរតាមដានក្នុងឆ្នាំ ២០២៦
អ្នកជំនាញបានកំណត់តំបន់ចំនួន ៤ ដែលអ្នកវិនិយោគិនគួរតាមដានយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ នេះ៖
- ភាគខាងត្បូងភ្នំពេញ៖ តំបន់ជុំវិញព្រលានយន្តហោះតេជោកំពុងក្លាយជាចំណុចក្តៅថ្មី ដោយមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើម។
- ខេត្តសៀមរាប៖ ជាមួយនឹងការបើកដំណើរការព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិសៀមរាប-អង្គរថ្មីកាលពីឆ្នាំ ២០២៣ និងកំណើនភ្ញៀវទេសចរដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ ៥ លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ វិស័យអចលនទ្រព្យបែបទេសចរណ៍កំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគឡើងវិញ។
- ខេត្តកំពង់ស្ពឺ៖ ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មថ្មី ខេត្តនេះកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគលើដីឧស្សាហកម្ម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។
- ខេត្តតាកែវ តំបន់ជាប់ព្រំដែនវៀតណាម ដែលកំពុងមានសក្តានុពលខ្លាំង បន្ទាប់ពីមានគម្រោងព្រែកជីក ហ្វូណន ដែលនឹងភ្ជាប់ ទីនោះទៅនឹង ប្រពន្ធ័សេដ្ឋកិច្ច ឧស្សាហកម្ម ទាំងជាតិនឹងអន្តរជាតិ ។ អានអត្ថបទ ៖ ព្រែកជីកហ្វូណនចំណុចរបត់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យខេត្តតាកែវ
ការព្យាករណ៍ពីអ្នកជំនាញ
លោក ស៊ុន ដារ៉ា ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ Property Trust បានផ្តល់ទស្សនវិស័យរបស់លោកថា ឆ្នាំ ២០២៦ មិនមែនជាឆ្នាំនៃការរកប្រាក់ចំណេញយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចមុនទេ ប៉ុន្តែវាជាឆ្នាំនៃការកសាងគ្រឹះសម្រាប់អនាគត។
«អ្នកវិនិយោគដែលចូលមកក្នុងឆ្នាំនេះ គួរតែមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំ។ អ្នកដែលចង់បានប្រាក់ចំណេញលឿននឹងខកចិត្ត ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានការអត់ធ្មត់នឹងទទួលបានផលចំណេញនៅពេលទីផ្សារងើបឡើងវិញពេញលេញ»
លោកបានបន្ថែមថា៖ «ខ្ញុំជឿថាឆ្នាំ ២០២៦ នឹងត្រូវបានគេចងចាំថាជាចំណុចរបត់នៃវិស័យនេះ ប៉ុន្តែជាចំណុចរបត់ដែលនាំទៅរកកំណើនប្រកបដោយគុណភាព មិនមែនជាកំណើនបែបពពុះដូចអតីតកាលទេ។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន
ឆ្នាំ ២០២៦ កំពុងលេចចេញជាឆ្នាំនៃការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ វាមិនមែនជាឆ្នាំនៃការរីកដុះដាលដែលគ្រប់គ្នាអាចរកប្រាក់បានដូចកាលពីឆ្នាំ ២០១៨ នោះទេ ប៉ុន្តែវាជាឆ្នាំដែលអ្នកវិនិយោគដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវអាចស្វែងរកឱកាសបាន។
សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងសម្លឹងមើលកម្ពុជាជាគោលដៅវិនិយោគ អ្នកជំនាញណែនាំឲ្យផ្តោតលើគុណភាពជាជាងបរិមាណ ផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដជាជាងការប៉ាន់ស្មាន និងត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ដោយអ្នកជំនាញបានប្រមានថា
«កម្ពុជានៅតែជាគោលដៅវិនិយោគ ប៉ុន្តែវាលែងជាកន្លែងដែលគ្រប់គ្នាអាចរកលុយបានដោយងាយទៀតហើយ។ វាជាទីផ្សារដែលទាមទារការសិក្សា ការអត់ធ្មត់ និងយុទ្ធសាស្ត្រច្បាស់លាស់។»
អត្ថបទដែលទាក់ទង
